گراند حیات / وان کانستیتوشن ایونیو اسلام‌آباد — حقایق، نه روایت‌ها
▫️این پروژه در آغاز به‌عنوان یک طرح مسکونی شروع نشد. در سال ۲۰۰۵، ادارهٔ توسعهٔ اسلام‌آباد (CDA) زمین ۱۳.۵ جریب را برای ساخت یک هتل پنج‌ستاره اجاره داد، با یک شرط واضح: آپارتمان‌های خدماتی فقط در چارچوب فعالیت هتل مجاز بودند و نباید به‌صورت مستقل فروخته می‌شدند
▫️در سال‌های بعد، CDA بارها این موضع را روشن و اجرایی کرد. تا سال ۲۰۱۲، به توسعه‌دهنده رسماً دستور داده شد که از بازاریابی یا فروش هرگونه واحد خودداری کند. وضعیت حقوقی مبهم نبود — بلکه از طریق اعلامیه‌ها و اقدامات نظارتی به‌طور صریح ابلاغ شده بود
▫️با وجود این، پروژه به‌تدریج به یک طرح مسکونی بالفعل تبدیل شد. آپارتمان‌ها در مقیاس وسیع به فروش رسیدند. تا سال ۲۰۱۷، خود توسعه‌دهنده در دادگاه فهرست دقیقی از حدود ۲۴۰ واحد فروخته‌شده همراه با اطلاعات پرداخت ارائه کرد — که نشان می‌داد این یک انحراف تصادفی نبود، بلکه یک فعالیت تجاری سازمان‌یافته بوده است
▫️CDA در سال ۲۰۱۶ به دلیل این تخلفات، قرارداد اجاره را لغو کرد. دادگاه عالی اسلام‌آباد این لغو را در سال‌های ۲۰۱۷ و ۲۰۱۸ تأیید نمود و وضعیت حقوقی آن را به‌صورت عمومی تثبیت کرد
▫️در سال ۲۰۱۹، ستره محکمه آخرین فرصت را داد: قرارداد می‌توانست احیا شود، مشروط بر این‌که توسعه‌دهنده مبلغ ۱۷.۵ میلیارد روپیه را به‌صورت اقساط پرداخت کند. این تصمیم تأیید تغییر ماهیت پروژه نبود، بلکه یک فرصت مشروط صرفاً بر اساس تعهد مالی بود
▫️اما این شرط عملی نشد. تنها حدود ۲.۹ میلیارد روپیه پرداخت شد و بیش از ۱۴ میلیارد روپیه باقی ماند، در حالی‌که ضمانت‌های بانکی نیز منقضی شدند و تخلفات ادامه یافت
▫️در نتیجه، در مارچ ۲۰۲۳ قرارداد بار دیگر لغو شد و پروژه به‌طور قانونی به CDA بازگشت. اعلامیه‌های عمومی به‌صراحت هشدار دادند که توسعه‌دهندهٔ قبلی هیچ صلاحیتی ندارد و هرگونه خرید و فروش به عهدهٔ خود خریدار است. این هشدارها هم به‌صورت رسمی صادر و هم در محل نصب شدند
▫️در اپریل ۲۰۲۶، دادگاه عالی اسلام‌آباد همهٔ درخواست‌های باقی‌مانده را رد کرد و پرونده به‌طور نهایی بسته شد
▫️امروز، از ۲۵۳ واحد، تنها ۶۹ واحد مورد استفاده قرار دارد و اکثریت آن‌ها خالی یا قفل هستند — که نشان می‌دهد این یک مجتمع مسکونی معمولی و کاملاً فعال نیست
موضوع اصلی
این یک مورد سلب یک پروژهٔ مسکونی نیست، بلکه نتیجهٔ این موارد است:
تبدیل یک پروژهٔ هتل بدون مجوز
فروش آپارتمان‌ها برخلاف ممنوعیت‌های واضح
جمع‌آوری میلیاردها روپیه در یک چارچوب حقوقی مورد مناقشه
عدم پرداخت‌های بزرگ طی دو دهه
تأیید مکرر لغو قرارداد توسط دادگاه‌ها
این یک پروژهٔ عادی مسکن در یک محیط حقوقی شفاف نبود، بلکه پروژه‌ای مورد مناقشه با ریسک‌های حقوقی و نظارتی آشکار بود
واقعیت نهایی
این وضعیت ناگهانی ایجاد نشد. نتیجهٔ یک روند طولانی و مستند از تصمیم‌ها، تخلفات و عدم پرداخت‌ها است
پروژه‌ای که به‌عنوان هتل تأیید شده بود، بدون مجوز به شکل دیگری تغییر یافت، برخلاف محدودیت‌ها فروخته شد، از نظر مالی تکمیل نگردید و در نهایت از طریق روند قانونی، جایگاه حقوقی خود را از دست داد